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1.以昆明石林房產為抵押而向他方貸錢的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸錢，一般需要符合銀行規定的基本條件。

2.這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸錢的條件。

第一，貸錢人需是具有合法有效的身份證明和完全民事行為能力的自然人;

第二，貸錢人具有昆明石林穩定、合法的收入來源;

第三，抵押房產的產權證，產權明晰，可上市流通;

第四，銀行規定的其他條件，一般包括

(1)貸錢人年齡在18-55周歲一般昆明石林房產抵押貸錢額度為房產評估價格的50~70(部分銀行可能會有所增加);房產抵押貸錢的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸錢結束后貸錢人年齡不能超過60歲);

(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸錢的貸錢利率一般為基準利息上浮10-20左右;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房產抵押貸錢月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

而昆明石林抵押房子借錢公司借錢,企業抵押購房合同借款,抵押房子購買合同長期借錢,住房抵押貸款不押房,名貴酒典當借錢等要準備的材料自然就是：

1、抵押貸錢人的合法身份

2、抵押貸錢人的信用報告

3、貸錢人的收入證明（銀行流水）

4、抵押貸錢人的資產證明（他處房產證明、車輛、存款、活期存折或卡等證明資料）

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1、房屋產權明晰。想要辦理抵押借款的房屋，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。

據上門貸所知作為抵押的房屋必須要有房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押借款，其主要

原因是這種類型的房屋沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的房屋，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因為房齡越大價值越小，借款機構為了控制風險，不

會發放借款。

3、房屋沒有列入拆遷規劃。房屋拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押借款政策規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的房屋

，是不能用來辦理抵押借款的。

3、辦理昆明房屋抵押借款的房屋面積要50平米以上。

4、昆明抵押房屋借款的申請人年齡需滿18周歲至65周歲之間。

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